Przebudowa domu.
Coraz więcej osób podnosi wartość swoich budynków poprzez stawianie dobudówek lub renowacje pokoi. Chęć renowacji, począwszy od zwykłych czynnosci typu “zrób to sam” do przebudowy na większą skalę, nigdy wcześniej nie osiągnęła takich wymiarów jak obecnie. Wiele osób nie zdaje sobie jednak sprawy z tego, że wiele udoskonaleń budynków powinno być wcześniej zatwierdzonych przez lokalny oddział Gminnego Departamentu Kontroli Budynków.
01:01 05/01/10 • 10434
Dlatego też, jeśli planujesz dokonać
udoskonaleń na większą skalę w budynku, powinieneś jak   najszybciej się z nami skontaktować, a dzięki temu nie tylko  zaoszczędzisz swój czas, ale również swoje pieniądze.  


Rolą Departamentu Kontroli Budynków jest upewnienie się, że przeróbki i zmiany w budynkach wykonywane są zgodnie z obowiązującymi Regulacjami Prawnymi Kontroli Budynków. Regulacje te mają za zadanie zapewnić zdrowie, bezpieczeństwo i dostęp osobom przebywającym w budynkach lub znajdującym się blisko tych budynków. Zadaniem ich jest rownież zapewnienie optymalnego zaoszczędzenia energii elektrycznej w budynku.


Gdy skontaktujesz się z nami bedziesz mógł dowiedzieć się, czy musisz złożyć
wniosek. Jeśli tak, to poinformujemy Cię jakie istniejące problemy należy rozwiązać,
aby prace mogły być w pełni podporządkowane regulacjom Kontroli Budynków 
Podamy Ci również koszt złożenia aplikacji. Będziesz z pewnością potrzebować
zgody Departamentu Kontroli Budynkow na przeprowadzenie poniższych prac w
budynku: 


• Powierzchnia dachowa oraz przekształcenie garażu.  
• Zakładanie okien dachowych typu Velux
• Wymiana okna wychodzącego na drzwi tarasu.
•  Wymiana istniejących ścian, podłóg, dachu, schodów 
• Usunięcie ściany  otaczającej podstawę komina
• montaż suchych tynków gipsowych lub montaż na ścianach/sufitach blachy lub
drewna
• Wymiana drzwi przeciwpożarowych
• Powiększanie otworów okiennych i zakładanie nowych większych okien.
• Instalacja lub wymiana systemu grzewczego
• wymiana lub montaż nowej okładziny kanału dymowego
• Zakładanie nowych instalacji sanitarnych (nie dotyczy wymiany instalacji
sanitarnych)
• Instalacja izolacji poprzez wypełnianie przestrzeni próżniowych 
• Usunięcie ściany nośnej (likwidacja ściany między dwoma pomieszczeniami)
• Budowa oranżerii o powierzchni przekraczającej 30 mkw 
• Budowa garażu wolno stojącego o powierzchni przekraczającej 30 mkw


Rozpoczynając przebudowę bez zgody Departamentu Kontroli Budynków (Building
Control) możesz narazić na niebezpieczeństwo zdrowie i bezpieczeństwo osób
przebywających wewnątrz lub w pobliżu Twojego domu. Twoje dobre intencje mogą
zamienić się w  porażkę majsterkowicza, a bez odpowiedniej porady Twój dom może
okazać się ryzykowny do zamieszkania.

Przebudowa i renowacje w budynku z pewnością podniosą wartość Twojej
nieruchomości, ale jeśli przeprowadzisz  je bez naszej zgody,  powyższa inicjatywa
może okazać się ryzykowna. Nawet jeśli nie zamierzasz sprzedać domu, a my
zostaniemy poinformowani, że przebudowa lub zmiany w domu zostały wykonane
bez naszej zgody, będziemy musieli zatwierdzić ich zgodność z Regulacjami
Budowlanymi.

Oznacza to, że inspektor będzie musiał ocenić pracę z perspektywy czasu oraz w
razie konieczności zlecić przywrócenie stanu przed przebudową. Jeśli zamierzasz
sprzedać odremontowany dom, twój prawnik może poprosić o przedstawienie
zatwierdzenia zmian i przebudowy przez Departament Kontroli Budynków.  Aby takie
zatwierdzenie zmian mogło być wydane, musimy przeprowadzić inspekcję 
dokonanych zmian. 

Może to oznaczać przywrócenie stanu przed przebudową, w celu dokonania oceny
czy przeróbka została wykonana prawidłowo, a w przypadku wykrycia usterek, w
celu ich skorygowania. Może to pociągać za sobą konieczność 
udostępnieniapewnych części budynku, w których wykonane zostały prace
renowacyjne, aby upewnić się czy dodatkowe prace są konieczne w celu zachowania
wymaganych standardów – dlatego też może to okazać się dla Ciebie dużo bardziej
kosztowne, nie wspominając o wysiłku, który włożysz w całą pracę.
Może to oznaczać przywrócenie stanu przed przebudową, w celu dokonania oceny
czy przeróbka została wykonana prawidłowo, a w przypadku wykrycia usterek, w
celu ich skorygowania. Może to pociągać za sobą konieczność 
udostępnieniapewnych części budynku, w których wykonane zostały prace
renowacyjne, aby upewnić się czy dodatkowe prace są konieczne w celu zachowania
wymaganych standardów – dlatego też może to okazać się dla Ciebie dużo bardziej
kosztowne, nie wspominając o wysiłku, który włożysz w całą pracę.

Jeżeli prace zostaną wykonane bez złożenia aplikacji w Departamencie Kontroli
Budynków możesz być ścigany sądownie. Pożądana zatem jest współpraca z nami
w celu natychmiastowego rozwiązania powstałych problemów. Personel
Departamentu Kontroli Budynków otwarty jest na innowacyjne rozwiązania  i
pomysły, a nasi rzeczoznawcy mają elastyczne i pragmatyczne podejście do
wyszukiwania rozwiązań.


http://www.planningportal.gov.uk/



Komentarze